长远的来看，认为房价会跌的大部分人属于无房者，讨论短周期的涨跌无任何意义，无房者最大的问题不是房子的涨跌，是全家人砸锅卖铁还筹不到的首付。应该想想，货币是不是在持续贬值，你的收入会不会持续增长，当北京一碗炸酱面卖一百块一碗的时候，你认为北京的房子应该多少钱一平米合适？
简单来说，就是未来预期买房的希望房价降，未来预期卖房的希望房价涨，不论你现在有几套房，还贷款也一样，你只希望房子的市场价格上涨高于贷款价格，而不希望房子的市场价格低于贷款价格。有房的盼涨，无房的盼跌，很正常的现象。
问题在于研究我国的问题，一定要把政策放在第一位，要看国家意志是什么，然后才能推断将来的趋势是什么。中途可能有波折，但长远来看，跟着政策走一定不会错。
大家都学过，货物的价格是由价值决定的，受供求关系影响而上下波动。具体到房子上来看，房子的价值受几个决定因素影响，主要是地理位置、建材价格、施工成本等。首先，地理位置主要是通过土地成本来体现的，也就是拿地价格，与所在地城市的发展息息相关。我国城市近年来一直在快速发展，城市化进程很快，尤其是许多一二三线城市基础设施投入巨大，自然就导致所在城市的土地增值，提升了当地的地价。其次，近年来环保愈加重要，水泥限产、长江禁止采砂，等等措施直接提高了建材的生产成本，导致建材价格飞速上涨。估计以后建材产品中的环保成本占比，只会增加不会减少。再次，我们看施工成本。建筑属劳动密集型行业，人力成本占比很高，你觉得以后人工会越来越便宜么？还有营改增以后，建筑税收增加了好几个点。当然税收这块说不准，也许以后还能下降。综合这三点来看，除非国家政策变动，否则大城市的房子价值只会增加不会降低。
分析完价值，再来看影响价格的因素。第一，国家从来没说过要让房价下跌。大领导说的是要保持稳定，避免暴涨暴跌。第二，房产税开征，增加持有成本，如果没有免征部分，那就是绝对的利空。但是从试点城市来看，应该有一定的免征面积，如人均几十个平方不征税，那样应该影响小得多。房子多的可以过户到亲戚名下，参考当年离婚买房的。第三，国内还没有什么好的投资方式，对于非专业投资人士来说，目前买房还是最好的保值渠道，因为货币在不断贬值啊！综合考虑，大家觉得房价应该跌么？
还有有一点要考虑的，人心。房市降价会引起恐慌。与你有没有房子无关，关乎的是整个市场。人心慌了，房子就会越来越降，资产过渡缩水。好多人抱着一种心理，假如现在房子值一百万，那我就是百万富翁啊，我可以随便造，大不了，咱们卖了万的房子换80万的住呗。但是房子突然自己降到了50万，那心里一下子就慌了，自己只有50万了，不能再那么浪那么造了，这在一定程度上会造成经济不景气。而这种连锁反应会导致越来越厉害，如果过渡降价就等于刺破泡沫。所以，房价可能不会涨，但绝对不可能大幅度降。
还有就是，房价大跌，首先受到威胁的是就业，富人只是损伤失金钱，穷人可能失去一切。自住的房子更需要保房价！因为他们保的不止是房价，也是自己对房价上涨决策的判断的正确性！他们为了首付花光了钱包不说，为了还款，早上坐公交，晚上一口米饭一口老干妈，一个月就那么点工资全拿去付了按揭，一点业余生活都没有。年复一年像个狗一样活着只活在一个信念上，但是你告诉他房价跌了，对他们而言是心态爆炸，我想他们最后一点活着的意义都没有了。对那些房奴好一点吧！别老是拿房价要跌要跌的吓他们！以后见了他们多向他们问好：听说你们小区又涨啦！
联系电话：