乐居新媒体玥珂馨发自郑州中午饭点，一同事建议去郑州东站附近一家人气值颇高的饭馆就餐，很快另几个同事附和一同前往。
本是满怀兴致去，谁料抵达时才发现，几个月没来，郑州东站西广场西北角核心位置的正大乐城商场门是紧闭状态。
作为郑州高铁东站西广场距离最近、“最具有吸客力”的商场，如今大门紧闭的正大乐城，显得格外苍凉和不该。
高铁西广场核心地段正大乐城商场，近乎“躺平”
围绕正大乐城商场转了一圈，两个大门都被锁牢牢的拴着，如同镣铐般没有一丝生机。
大门关闭，也就意味着，商场内部的衣服、鞋店、餐馆、超市等，都处于歇业状态。好一副“躺平”姿态。
正大乐城临东站北街的沿街底商，目前尚在营业的店铺仅有威莲羊肉汤烩面、张老炝炝锅烩面、24H便利店等，看来这几家店铺收益还不错。
而必胜客、老北京炸酱面、负一楼美食街区、毋米粥开煲、吉野家、迪欧咖啡、书亦烧仙草，以及早拆卸掉门头的店铺已褪去曾经顶峰时的“繁荣景象”。
与大片紧闭店铺相同的是，正对着正大乐城西车库口的商业街，以绿地之窗云峰A、B座写字楼对面小道为分界线，东侧的几家饭馆，一家人快餐、兰州拉面、吉庆红热干面、五谷渔粉等店面清一色的惨淡。
要知道，在写字楼密集的地带做生意，这几个底商曾是绿地之窗几座写字楼人群用餐的最佳去处，高峰时人头攒动，经常出现等餐情况。
除此外，乐居新媒体还发现，写字楼下边的底商中，也出现多家饭馆改头换面情况。而绿地之窗写字楼下普惠路十字路口曾经承接白领们商务洽谈的迪欧咖啡店，目前也是大门被锁着。
其背后，是如此地段租金高与生意一般产生的预期差过大，导致小饭馆经营难的问题？还是高铁东站商业本身就很难“留住人”的问题？
对此，乐居新媒体还实地调研了高铁东站商圈其它写字楼底商、商场的情况。
新田承接高铁商圈客流量写字楼底商普遍“经营难”
以高铁西广场为界限，向南，主要的商业区有升龙广场、汇艺银河里、郑东商业中心等；向北，主要有绿地新都会的新田广场。
其中，从商业体量来看，整个高铁商圈最能代表商业门面的商场要数刚开业没几年的新田广场。目前有A、B两个馆。两个馆吸引了不少大牌如巴奴毛肚火锅、盒马生鲜、星巴克、瑞幸咖啡、鲁班张、DQ等进驻。
新田B馆入驻商家
目前来看，因为高铁商圈现有大体量商业很少的缘故，新田广场成为接驳高铁商圈写字楼白领们、附近居民等人群逛街、钜惠的优选地，人流量是最高的。
不过，必须承认的是，对于能够聚拢人气的新田广场而言，商场内各类商家，可能会得到现有人气的红利，但做生意还要综合考虑成本支出，会算账，毕竟每月的房租开支、人员成本、物业费、水电费等开支是固定的，净利润持续可观方能长久。
在调研时，乐居新媒体询问了B馆商场四楼的花千代餐馆服务员，被告知“商场的高峰时刻在中午、晚上，因为营业时间长的原因，店内客流量及外卖点餐量都还可以，加上客单量比较高，生意还行”。但当问到房租、每月净利润时，该服务员以“不知道”为由拒绝回答。
当然，在商场里做生意，不能单看人流量，更要
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